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新宿区役所前にデザインオフィス誕生『リノベーションオフィス』

空室対策の施工事例。新宿区役所前にデザインオフィス誕生『リノベーションオフィス』
工事内容
レンタルオフィスコンバージョン工事
企画担当:関戸・苫米地|施工担当:苫米地
工事費用 約1000万円
『眠らない街 歌舞伎町』区役所通り沿いに立ち並ぶ華やかなネオンの輝くオフィスビル街に当ビズサークルオフィスはある。8階建ての4F。セキュリティ設備がしっかりしており、様々な業種の会社が入っております。今回は従前、海外の不動産会社が入っており、床は無垢フローリング、無垢材の造作カウンターがデザインされた事務所スペースを収益UPを図るレンタルオフィスへリノベーションを施しました。
空室対策のリフォーム施工前 新宿区役所前にデザインオフィス誕生『リノベーションオフィス』
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工事のポイント
今回のレンタルオフィスコンバージョンは今までの工事とは違い、『既存再利用』がテーマ。既存を生かし、意匠を壊さず、新しいコアスペースも設ける計画にしました。共用ラウンジには、無垢角材を横格子スリットで意匠されており、既存無垢フローリングはつながった動線部分を生かし、再利用。白い壁はどこまでも白く、横格子スリットラインはどこまでも長くと意匠を計画しました。
空室対策のリフォーム施工後 新宿区役所前にデザインオフィス誕生『リノベーションオフィス』
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 新宿区役所前にデザインオフィス誕生『リノベーションオフィス』

お客様の声
「退去したテナントのデザインを再利用頂き、本当に助かりました。」
テナントが退去した後、居抜きで募集するか、スケルトンに戻すか悩みましたが、御社に相談してよかったです。既存を活用いただき、収益も上がりました。その分工事代も安く済んで本当に感謝しております。

既存テイストを残しつつ新しい風を

壁の遮音・個別空調を極力確保


今回はレンタルオフィスの間仕切り壁を遮音壁に致しました。
LGS(軽鉄)にて下地組みし、壁仕上げ材にはPB(プラスターボードという石膏ボード)12.5mmを2枚貼り、その間に遮音シートを入れ、隣接への音を軽減するように致しました。壁厚は12cmにもなります。
また、建具はDAIKENの音配慮ドアという特注ドアを選び、オフィスでは気になる電話の声等の雑音への配慮も
行いました。
共用廊下にクロスは木目のスリットラインを基調に、遊びで間中には切り分けクロス。
クロス屋さんが施工が大変で泣いてました。

 

 

室内は、ベースの白いクロスにルームごとにそれぞれ違う
アクセントクロスを貼りました。
あまり飽きの来ないデザインクロスを選び、広いルームは
ホワイトボードを壁に備え付け致しました。

 

 

 

本工事箇所は、既存フロアにテナント(工事対象外)様がいて、
また下階には建物管理会社が入っている事もあり、施工には細心の注意の元、
行われました。騒音は土日のみ。搬入は朝8時まで、、、。
共用部は搬入時の養生し、終わったら撤去。
いやぁ~大変でした。
近隣の方には大変ご迷惑お掛け致しました。無事引渡する事が出来ました。
建物管理会社様、有難うございました。

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