空室対策のリフォーム施工事例

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リバーサイドオフィス『ビズサークル八丁堀』誕生

空室対策の施工事例。リバーサイドオフィス『ビズサークル八丁堀』誕生
工事内容
レンタルリノベーション工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約1600万円
八丁堀は近年、桜川と呼ばれ、京橋川(昭和34年(1959)埋立て)・楓川(昭和40年(1960)埋立て)合流点から亀島川合流点まで公的延長740mの河川(堀川)であった。「町名や地域名の八丁堀」はこの堀川名に由来する。そんな川沿いに建つ、SRC造8階建てのオフィスビル。八丁堀駅徒歩8分。中央区という事もありグローバル企業が多く、川を渡れば東京オリンピック開発計画地の江東区豊洲周辺へもアクセス可能と好立地に本計画『ビズサークル八丁堀オフィス』計画が始まりました。
空室対策のリフォーム施工前 リバーサイドオフィス『ビズサークル八丁堀』誕生
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工事のポイント
今回の案件は、オーナー様所有のオフィスビル8F建ての5F部分。昨年大規模修繕を行い、エントランスは綺麗にリニューアルされており、セキュリティも完備し管理がしっかりしている建物でした。今回、設計計画としては計20室のオフィス。設備計画としては、初の『Ipad受付サービス導入』各オフィス内へはインターホン設備を無くし、アプリ導入で外線呼び出しを可能にしました。
空室対策のリフォーム施工後 リバーサイドオフィス『ビズサークル八丁堀』誕生
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 リバーサイドオフィス『ビズサークル八丁堀』誕生

お客様の声
「引渡日、会社重役がたくさん、、、、!!」
引渡検査はオーナー様会社検査となりました。取締役社長並びに役員からリーダーまで総勢10名、、、。緊張の中案内させて頂きましたが、大変喜んで頂きました。社長様からの『ご苦労様』の一言に感動と躍動を覚えました。

『回廊』の共用通路が動線を自由にする

”飽きのこないテイスト”


回廊を設け、外周とセンターにコアを配置、1名用~5名用までオフィスの設け、センターコア内は8人用会議室を設け、1人用のランマオープン個室を1つのコア内にまとめるプラン。
既存エアコンが少なく、部屋数が20室の為、新規エアコン設置。
しかし、室外機は屋上設置で空き配管がなく、新規冷媒管が引けない!?オーナー様へ相談し、
ベランダ設置でマルチエアコンのセパレートタイプを設置とする設計変更。変更案にてオーナー様へ提案し、
施工スタートです。

 


しかし!
いざ施工スタートしたところ天井が低いと
『ボス』から電話が、、、
たしかに現調時はまだ全テナントがいて、竣工図面上での計画。
修繕工事の際に天高変更されていたようで、、、
急遽天井解体・下地組み直しで工期ピンチ!!!
業者手配、行程調整して何とかクリア。

 

今回のコンセプトは『ナチュラル空間』。
オーク建調具を開けると和紙を使ったアクセント壁紙が目にはいってきます。クロスは各オフィスごとに分けて差別化を図り、
ナチュラルとホワイトのデスクが並ぶ。
南側窓からは川を優雅に走る屋形船を望む事が出来ます。
回廊には『リーフパネル』を装飾し落ち着いた空間を演出。
会議室にはFIXガラスを設け開放感を出し、ホワイトボードでコンペ開催も可能にしました。ランマオープン部は『秘密基地』のような空間にしたく、パネル丸形穴からの間接照明を設け、
デスクにはペンダントライトを配置し、個室感を演出しました。

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