空室対策のリフォーム施工事例

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二兎を追う者、一兎も得ず!!

空室対策の施工事例。二兎を追う者、一兎も得ず!!
工事内容
クロス貼替え・床貼替え・木巾木交換・エアコン交換・電気工事・家具工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約90万円
東京都港区の好立地に建つ築年数の経過したマンション。住居でも事務所でもどちらでも需要があるエリアです。だからと言って、物件の仕様を更新せず広く募集の間口を取る手段は、逆に不動産の資産価値を弱めます。好立地であればあるほど、収益が取れる方を選択して特化する。この勇気と決断が不動産投資に重要なのです。
空室対策のリフォーム施工前 二兎を追う者、一兎も得ず!!
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  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 二兎を追う者、一兎も得ず!!
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 二兎を追う者、一兎も得ず!!
工事のポイント
予算が限られていた為、全体をナチュラルに仕上げるとともにホワイトボード・収納・TVモニタ付インターホンエアコン交換工事など機能性を重視した企画とさせて頂きました。
空室対策のリフォーム施工後 二兎を追う者、一兎も得ず!!
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 二兎を追う者、一兎も得ず!!
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 二兎を追う者、一兎も得ず!!
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 二兎を追う者、一兎も得ず!!

お客様の声
「予算と成果に満足です。」
無理をいった予算のなか、どこまで出来るか不安でしたが、結果に満足です。また、困った物件があれば相談させて頂くと思います。

 

どっちつかずが商品を弱める!!

立地がいいと企画・予算はほどほどでも収益化は可能!!

東京都港区、「外苑前」駅から徒歩1分の好立地!!
ただ1979年築の為、古めかしさがどうしても目立つ物件でした。もっと高く貸せるだろう、といったことが率直な想いでした。
オーナー様と打合せをさせて頂き、現状3点ユニットバスでキッチンや給湯も古めかしいこともあり、住居よりオフィスだろうといった話になりました。

AFTER①加工

そこで、限られた予算のなかオフィス仕様への改装を提案。
ターゲットを新進、新鋭企業にしようと室内を洋装へと切り替えました。
床に木目調のフロアタイルを貼り、収納を増設、さらにホワイトボードを部屋の真ん中に貼付することにより、オフィス内のワーカーがすぐに記録や確認を取りやすいよう機能性に配慮しました。
そして、照明は自由度を上げるため、ライティングレールにスポットライトを取り付ける形式としました。

 

 

無事に工事が完了、すぐに申込が入り2週間で契約。
南青山エリアらしく出版系の企業が入居して頂けました。
やはり場所がいいので、賃料を上げても決め手があればしっかり決まる。どっちつかずで顧客を待つより、しっかりターゲットをイメージして商品を構成し、広告を行う。
そのようなことが勉強になったいい例でした。

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