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マンション内 2個1にされた不思議な事務所

空室対策の施工事例。マンション内 2個1にされた不思議な事務所
工事内容
建築工事・内装工事・電気設備工事・空調工事・トイレ改修工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約80万円
出入り口が廊下より2箇所あることを利用し、一方は従業員通用口、もう一方はお客様通用口&来賓ブースと致しました。また、室内の壁床と照明計画を変更するとともに、トイレを和式から洋式へ変更させることで顧客層の拡大を狙いました。
空室対策のリフォーム施工前 マンション内 2個1にされた不思議な事務所
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工事のポイント
出入り口が廊下より2箇所あることを利用し、一方は従業員通用口、もう一方はお客様通用口&来賓ブースと致しました。また、室内の壁床と照明計画を変更するとともに、トイレを和式から洋式へ変更させることで顧客層の拡大を狙いました。
空室対策のリフォーム施工後 マンション内 2個1にされた不思議な事務所
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 マンション内 2個1にされた不思議な事務所

お客様の声
「目からウロコでした。」
一度お金を掛けて、集客できる物件へ変化させれば、その後はテナントがその状態で原状回復義務を負うといった話があり、「なるほど」と。オフィスリーシングで使えるテクニックにさすがと感心致しました。

顧客は何を望んでいるか!?この物件をどう使うのか!?

オフィスは「契約金を下げる」と「初期投資をする」はイコールです。

不動産の賃貸募集において苦戦をすると、契約金引下げサービスを行い、早期客付けを目指すことがほとんどです。
住宅においてはそれでも構いませんが、オフィスにおいては本当に合っているのでしょうか!?
ほとんどのテナントは必ずオフィス内に備品を入れたり、改装したりと少なからず初期投資を掛けます。
その後、退去後は原状回復(元に戻す)を行います。退去後がポイントです。例えオーナー側がキレイに改装しても、オフィスなら退去後もテナントが元に戻してくれるのです。であれば、できる範囲は拡がるはずです。

 

 

では、最初からこんな使い方どうですか?と作ってあげたほうが少々高くても顧客を惹きつけることが可能です。
今回の案件は、玄関が2ヶ所あることを利用し、一方を社員通用口、もう一方をお客様用とし、室内もそのとおり区画を致しました。
これで実用性がかなり高まったはずです。
また、この規模でお客様通用口を別で設けられる物件なんてそうはありません。
これだけでも差別化です。

 

 

 

さらに、絶対の不人気和式トイレを洋式へ変更。
これがとても大変。和式の解体はかなりの労力を要します…。筋肉痛で苦しみました。
さらに室内をオシャレなタイルカーペットへ。
また古臭かった照明もスポットライトとダウンライトを組み合わせました。
最後に、少しでもと収納を設置。結果は、再募集後10%の賃料アップを行いながら、約1ヶ月で客付け終了。
商品力が立地をカバーした案件でした。

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