空室対策のリフォーム施工事例

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情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス

空室対策の施工事例。情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
工事内容
建築工事・内装工事・電気設備工事・弱電設備工事・LAN工事・防災設備工事・空調設備工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約1000万円
当社のレンタルオフィスシリーズ「ビズサークル」。当然、どのビジネスにおいても、それがレンタルオフィスであろうが、トランクルームであろうが、一般の賃貸物件と同様に競争原理が発生します。一方、どのエリアでも大小あるも一定の需要が存在します。その競争原理をしっかり掴んだレンタルオフィスが、このビズサークル神楽坂でした。
空室対策のリフォーム施工前 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
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  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
工事のポイント
空調と消防の関係で、完全個室に出来なかったレンタルオフィスを、デザインや機能性でカバーしようと企画しました。デザイン(写真参照)、会議室などレンタルオフィスとして充分の機能性を備えさせるよう大変苦労しました。
空室対策のリフォーム施工後 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 情緒豊かな石畳の街に誕生したレンタルオフィス

お客様の声
「とても面白いビジネスですね。」
収益の実感が当初なかなかわかなかったので、サブリース(賃料保証)を選択させて頂きました。工事の内容だけではなく、不安なオーナーの為にサブリース(賃料保証)などサービスがしっかり用意されていることも選択した大きな理由です。

ビズサークル神楽坂オフィス誕生!!

坪単価が低い物件ほど、収益を生みだすレンタルオフィスビジネス

石畳で有名な情緒豊かな街、新宿区「神楽坂」。
古き良き料亭だけではなく、パリの街並みに似ていることからフランス料理店も最近では多数出店しています。
そんな神楽坂の路地から多少入ったエリアでビルが空室となっておりました。
街並みも味があり、近隣にこれといった競合も存在しなく、またオフィス街や駅から多少距離がある為、坪単価が抑えられたこのビルで当社レンタルオフィス「ビズサークル」シリーズの出店を企画しました。

 

起業家やクリエイターの方々が気持ちよく楽しくビジネスを展開できるよう来客に対応できる応接ブース、
また大事なミーティングをする為の無料の来客に対応できる応接ブース、
また大事なミーティングをする為の無料の味のあるオフィス内を表現しようとオフィス内のデザインをさせて頂きました。
※写真をご覧下さい。
ただ、どうしても空調や消防のラインをクリアすることが叶わず、上部(欄間)オープンとさせて頂きました。

 

 

少し路地に入ることや築年数も古いこともあり、価格を安く設定することができた甲斐もあり、順調に満室となった当オフィス。
40室も造らせて頂いたオフィスも4ヶ月で安定稼動に入りました。
ただ、上部オープンである為、音の面や空調の面など、もう少しの配慮が出来るとより良い運営が可能になったと感じた点が悔やまれます。
当初の企画をユーザー目線でもう一歩詰めるべきと反省点を頂いたやりがいのある案件となりました。

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