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休眠マンションを投資用へ活用!!

空室対策の施工事例。休眠マンションを投資用へ活用!!
工事内容
フルリノベーション工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約265万円
JR埼京線板橋駅からほどない距離にあるマンション。ご年配の方がお住まいになっていたマンションが使われずに休眠しておりました。リーマンショック後、不動産を売却しようにも30㎡そこそこの外内装ともに古びたマンションでは、なかなか希望価格は付かない。そこで賃貸として投資用で運用できないかといったお話を頂きました。
空室対策のリフォーム施工前 休眠マンションを投資用へ活用!!
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工事のポイント
約築30年が経過したマンションで、室内の設備がほとんど更新されず、手付かずでした。すべての設備を更新するとともに、配管まで更新して今後の事故リスクを軽減するとともに、間取りを2DKから1LDKへ変更することで室内にゆとりを持たせ、収益化に成功することができました。
空室対策のリフォーム施工後 休眠マンションを投資用へ活用!!
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 休眠マンションを投資用へ活用!!

お客様の声
「サブリース契約があったので、安心して工事に踏み切れました。」
どんなにキレイにしても、1Fだと人気がなくて苦戦しそうでした。ですが、サブリース契約があったので、空室の心配をすることなく再度投資に挑戦することができました。

2DK⇒1LDKへ変更し広めのシングルマンションを実現。

設備から配管まで更新。また新たに投資用物件としてリスタートをきる。

AFTER②
階数は1F。なかなか日当たりが見込めず、工事後も苦戦が予想されました。
よって、室内はシックな色調。そして1LDKへ間取り変更することで、広めの室内を求めるシングルユーザーにターゲットを絞りました。
池袋駅から1駅という立地も効を奏し、日当たりをカバーする内容と立地となりました。
また、すべての設備と配管に更新を実施し新たに投資用マンションとしてリスタートをするといった方向でまとまりました。

 

AFTER③

 

ただ投資回収まで含めるとどうしても予算がキツい。
当社は、取引問屋やインターネットを駆使して比較的安価で設備や仕様を取り揃え、室内のデザインはそれをジャマしない(※冒険し過ぎない)ように設計致しました。
出来上がりのイメージは、パッと見て普通にキレイながら、長く住んで飽きない、住みやすいお部屋を目指しました。
AFTER④

配管や設備の刷新もあった為、いろいろと蓋を開けてみないとわからなかった部分もありましたが、大きなトラブルもなく無事に工事が完了しました。
そして、1Fにしては、強気な家賃設定を試みたもののあっという間に入居者も決まりました。
心残りは、これといった大きな特徴は作れなかったこと、ただうまく全体を調和させることに成功し、キレイにまとまった案件でした。

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