空室対策のリフォーム施工事例

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部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!

空室対策の施工事例。部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
工事内容
クロス貼替え・床貼替え・木巾木交換・扉ダイノックシート貼り・和室改装・キッチン、キッチンパネル、洗面台、エアコン交換・バルコニー床工事
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約200万円
よく長く住んで欲しいといった希望があるオーナー様がいらっしゃいますが、賃貸のメリットは、ライフスタイルに合わせて容易にお引越しが可能なこと!!例えば、子供がまだ小さい場合、3LDKのような子供部屋を用意する造りは必要ありません。それより明るくて広いワイドスパンのLDKのほうが、幸せなコミュニケーションを想像し人気を集めます。
空室対策のリフォーム施工前 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
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  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
工事のポイント
和室から洋室へ変更する際、既存の段差を全て解消しました。既存の段差を残してワイドスパンのLDKを造っても、どうしたって違和感が拭えない部屋になります。細かなところまでキチンと対応してはじめて収益化工事は成立します。
空室対策のリフォーム施工後 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 部屋数よりワイドスパンのLDKへ!!

お客様の声
「利回りがアップしました。」
投資目的で不動産を購入しましたが、多少利回りに不満がありました。御社へ相談して助かりました。希望以上の利回りを確保して、安心して不動産投資を続けることができます。

LDKとなりの和室を洋室へ!!

少子化!!室内は、夫婦と子供一人を想定!!

千代田線の先の1駅だけの珍しい支線の駅「北綾瀬」。ここの分譲マンションの1室で相談がありました。
綾瀬駅で乗換えて一駅、なかなか客付けが難しく、綾瀬駅と比較しても賃料もどうしても割安感が強いエリアとなっております。
3LDKが必要なわけではありません。そこで当社は、夫婦のみ、もしくは夫婦と子供一人を想定した工事を行う提案を致しました。

 


LDKのとなりによくある和室を潰して洋室としLDKを一体化させること工事内容のメインは、和室を洋室へ変更すること。
難しいのは、和室特有の床、天井にある段差を排除し、全体を一体化させることです。
また、今回はLDKの仕様変更が収益化の大きな柱となりますので、魅力あるLDKを構成するため、キッチンを使いやすいタイプへ交換しました。
さらにテラスにも開放感を与えようと、洋芝風へと工事をしております。

 

 

 

それ以外では、古さが目立った洗面台の交換、全空調の新設です。
工事完了後、入居者の募集を行いました。無事に大手法人様の転勤者ファミリー(ターゲットどおりの世帯)にご入居を頂きました。
やはり決め手は、この価格帯であまりないワイドスパンなLDKと新設されたキッチンのようです。
間取りや設備、仕様の一つ一つに顧客層があり、どんなお客様にご入居頂きたいのか、想像して思案する。簡単だけど難しい。こ
れが収益化の楽しさだなと実感することができました。

 

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