空室対策のリフォーム施工事例

検索メニューで絞り込む

物件も人間もまずは『第一印象』から

空室対策の施工事例。物件も人間もまずは『第一印象』から
工事内容
高圧洗浄・塗装工事(フィラー+シリコン樹脂塗料2回塗)
企画担当:阪谷|施工担当:苫米地
工事費用 約160万円
今回の案件は、京急本線の横須賀市の案件、丘の上を登ったところにあるアパートです。お客様の紹介により、お会いさせて頂いたオーナー様でした。内容は、管理会社よりサブリース賃料の大幅減額を提示されているがこの先、どうすればいいのかといった相談でした。
空室対策のリフォーム施工前 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 物件も人間もまずは『第一印象』から
工事のポイント
せっかく塗り直しならびに防水強化も行うので、少し歩くと高台から海を臨める物件であることからそのイメージに近い配色をオーナー様と相談しながら決定しました。単純に工事をするだけではなく、その投資効果の向上も含めてお打ち合わせをさせて頂きました。
空室対策のリフォーム施工後 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像6 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像7 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像8 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像9 物件も人間もまずは『第一印象』から
  • 空室対策のリフォーム施工後画像10 物件も人間もまずは『第一印象』から

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 物件も人間もまずは『第一印象』から

お客様の声
「安心してお任せすることができます。」
前管理会社の管理、営業方法にはただ驚きと失望でした。いまは、御社がしっかり管理をしてくれるので安心してお任せしております。また、サブリース賃料も守って頂けるので、利回りも計算でき、メンテナンスも掛けやすくなりました。

物件がオシャレなマリンイメージへ!!

物件の寿命を延ばすことも、投資効果の向上につながります。


管理会社より資料を送って頂いて蓋を開けてみると入居者の賃料も相場を割る賃料で入居する方が多数いらっしゃいます。管理会社が早期客付けを焦ったのでしょう。
サブリース会社は物件の稼働率が命です。当社では物件を散々荒らされ困ったオーナー様よりこういった相談も多々あります。
まず、当社は現地を確認しました。するとびっくりすることに募集看板は外れかけて傾いている、雑草が長く鬱蒼と生えている、建物は黒ずんでいる、といった状態で全く管理がされているとは言えない状況でした。

 

当社は、サブリース減額前のサブリース賃料のまま承継することを伝え、ただ状況が良くないので、建物の外壁、外構、屋根の塗装、メンテナンスにお金を掛けて頂くようお願いをさせて頂きました。
しかし、オーナー様にも経済状況があります。3年間の長期スパンを以て一つずつ解決していくことで了承を頂きました。
まず鉄部塗装⇒外壁塗装⇒屋根塗装です。見た目をキレイにするだけではなく、サビ防止や防水対策を行うことで建物の寿命が長くなります。
それは、オーナー様が資産価値を維持しつつ、投資収益を長く得ることとなります。

 

オーナー様自身も、真摯に応えて頂き、外装リフォームの計画は前倒しで完了することができました。
ただ、室内の設備や仕様を更新しているわけではないので、驚くような投資効果があるわけではありません。
ただ、人間も物件も見た目が重要です。まず第一印象やイメージでしょう。
結果、この工事で空室期間は短縮され、解約は抑止されつつあります。つくづく、不動産投資は、生き物であり日々の管理が大切になるのだなと感じた案件でした。

物件も人間もまずは『第一印象』からに似た事例

  • 空室対策の施工事例。使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す

    使い古されたオフィスビル一室が息…

  • 空室対策の施工事例。働く女性のことを考えたワンルーム

    働く女性のことを考えたワンルーム

  • 空室対策の施工事例。和室を生かしたナチュラル空間

    和室を生かしたナチュラル空間

  • 空室対策の施工事例。まるで小さな商店街!?

    まるで小さな商店街!?

  • 空室対策の施工事例。安らぐ和テイストワンルーム

    安らぐ和テイストワンルーム

  • 空室対策の施工事例。無垢フローリングは賃貸マンション不向き?!

    無垢フローリングは賃貸マンション…

お気軽にお問い合わせください

0334941195

 
  • このエントリーをはてなブックマークに追加