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使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す

空室対策の施工事例。使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
工事内容
タイルカーペット貼替、壁クロス貼替、ソフト巾木交換、天井塗装、入り口扉枠塗装、間仕切りパーテーション塗装、室内各所クリーニング
企画担当:苫米地|施工担当:長谷川
工事費用 70万円
千葉市中央区の某ビルの一室。京成千葉中央駅から徒歩5分程度の場所に位置するこのビルは、外見は立派ながら内部は使い古されたオフィスビルと言う印象。石膏貼りボードのはがれや、地震によるものと思しきヒビなど、年季の入った物件でした。
空室対策のリフォーム施工前 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
工事のポイント
物件ビル自体はひどく古びている印象も無く、立地にもそれなりに悪くない場所にありました。よって貼替より塗装を多用することで予算を比較的低めに抑え、収益率を上げる戦略をとらせていただきました。
空室対策のリフォーム施工後 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 使い古されたオフィスビル一室が息を吹き返す

お客様の声
「綺麗によみがえりました。」
期待通りの出来でした。ありがとうございます!

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部屋に入って必ず目に入る部屋の部分として一つは床が挙げられます。また、床は常に土足に踏まれ汚れやすくもなりますよね。そこでタイルカーペットを交換することにしました。タイルカーペットとは、タイル状に正方形状に裁断された絨毯。部屋の大きさに合わせてその絨毯をカットすることができ、部屋の間取りにあわせてカーペットを敷くことが可能です。

 

DSC_0051部屋に入って必ず目に入る部屋の部分として一つは壁が挙げられます。その物件の大事な印象を決めるいわば室内の”顔”とも言えるわけですから、汚いまま放置したくはありません。内壁は塗替えか貼替えか、一見判断が分かれそうですが、安さを意識すれば実はそこまで費用は変わりません。また、塗装の場合は塗料の乾きを考慮しなければならないため、塗料完了後直ぐに使用とまではいきません。一方でクロスの貼替は貼付け後、即その部屋を使用できるのでクロス張り替えのほうが合理的です。ということで、今回は壁に関しては貼替をさせて頂きました。

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 今回は天井を塗装することとなりました。理由としては当物件室内天井に使われている素材がジプトーンだからです。ジプトーンとは事務所のみならず店舗や、学校などの公共施設などにも幅広く使用されている石膏ボードであり、トラバーチン模様が特徴的です。
このトラバーチン模様とは虫食い跡のような小さな穴が見られる模様です。通常クロスを張る際にパテ処理を行いますが、この素材の特性上そのパテが剥がれやすくなってしまいます。
よって今回は天井と層を選択したのです。

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