空室対策のリフォーム施工事例

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~アクセントカラーはよりさりげなく~

空室対策の施工事例。~アクセントカラーはよりさりげなく~
工事内容
レンタルオフィスコンバージョン
企画担当:関戸・苫米地|施工担当:苫米地
工事費用 約420万円
本案件は、事務所併用住宅に当社レンタルオフィスをコンバージョンした事案です。
地下1階・地上3階のRC造。2・3階にはオーナー様が居住しており、1階及び地下1階は事務所として
賃貸しておりました。1階はすでに賃貸中で、地下1階が数年空室でオーナー様は困っており、当社にご依頼頂きました。
立地は近隣が住宅密集地に建っており、人通りも少なく、ファザードがなかなかうまく出せない。
また、地下という事と隠れ家的要素があり、計画には入念なコンセプトを持たせる事を心掛けました。
空室対策のリフォーム施工前 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
工事のポイント
前記のように、かなりの難問物件の為、コンセプトをしっかりと定めスタート致しました。
リーシングに関しては、欠点を利用して①隠れ家的オフィス②新宿区の住所登記
③個人向け狭小オフィス。
施工側では、①オープンなエントランス②地下オフィスを感じさせない空間の演出
③入口扉にはスリットガラス入りの扉で少しでも光漏れる共用通路
空室対策のリフォーム施工後 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像6 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像7 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像8 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像9 ~アクセントカラーはよりさりげなく~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像10 ~アクセントカラーはよりさりげなく~

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 ~アクセントカラーはよりさりげなく~

お客様の声
「あの事務所がこんな立派に!!びっくりです。」
オーナー様は上階に住んでおりますので、施工中は随時報告及び内見随時致しました。日々の工事の進捗状況を拝見出来るのでオーナー様も完成を心待ちにしておりました。地下のオフィスという難問を工事でも解決でき、当社もより自信になりました!!!!

◇アクセントカラーをよりシンプルに◇

~壁紙も光も自然が一番安らぎを与えます~

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エントランスは階段を数段下がるとブルーの扉が見えてきます。その上には、レンタルオフィスの看板が招き入れてくれます。
扉を開けると、明るいエントランスに、『デコフィルムクロス』で演出した大きな大木がポップな色調で出迎えてくれます。
反対側にはウォール棚を設け、小さな緑がリラクゼーションを感じさせます。床材にはフロアタイルを石畳のように貼り分けし、ポップなオレンジがお部屋まで案内してくれます。
壁紙は欧風のホワイトタイル調にし、落ち着いた風合いを演出しました。

 

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室内は、よりシンプルに。ほどよい色使いでさり気なく。
全ての室内が同じにならないように数種類のパターンを作り、
同規模部屋でも違いを持たせるように致しました。
長く使えるオフィスには飽きの来ない、シンプル空間に限ると
カラーバリエーションはこだわりました。

 

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水廻りは、既存トイレ及びミニキッチンがあります。
トイレにはウォシュレット設置し、キッチンは電気コンロが付いてましたが、経年劣化によりIHコンロへ交換致しました。
また、簡易応接も必要と思い、限られた空間の隙間に2人用応接を設け、天井からはペンダントライトで照らすようにしました。

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