空室対策のリフォーム施工事例

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限られたスペースでの付加価値リノベーション

空室対策の施工事例。限られたスペースでの付加価値リノベーション
工事内容
壁1面アクセントクロス貼り・UB壁一面/扉 ダイノックシート貼り・UBアメニティ収納取付・ダウンライト新設・コンセント/スイッチ類交換 ・キッチンシート貼り/棚造作・室内洗濯機置場新設・床フロアタイル貼り・キッチンIHコンロ新設
企画担当:堀口|施工担当:堀口
工事費用 約35万円
JR南武線尻手駅から徒歩6分に位置する某アパートの一室。今回は40万円でワンルームをリノベートするスマートパックの施工案件です。アパートの共用部には、綺麗でしっかりとしたエントランスに、内部は自動販売機が設けられ充実の設備。さらにJR川崎駅からも徒歩15分でアクセスでき、交通の利便性もある物件でした。しかし、アパート内に入ると綺麗ながら簡素な印象。自室に洗濯機はなく、わざわざ衣類を洗うために外へ出て下階の共同洗濯場へ行かなくてはなりません。デザインもこれといった特徴は無く、他室との差別化要素もありませんでした。
限られた予算の中でどのように差別化要素を出していくか。今回はアクセントクロスとダイノックシートを用いて、おしゃれでシックな部屋を提案させて頂きました。
空室対策のリフォーム施工前 限られたスペースでの付加価値リノベーション
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 限られたスペースでの付加価値リノベーション
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 限られたスペースでの付加価値リノベーション
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 限られたスペースでの付加価値リノベーション
工事のポイント
今回の工事では限られたスペースの中で付加価値を与える必要がありましたので、何かを加えるだけでなく『除く』という事が必要となりました。収納力があまりないシューズボックスを取り除き、隣のキッチンから給水と排水を分岐させ新たに洗濯機置場を作り上部に棚を造作した事で洗剤や靴を置けるスペースも確保。洋室は大型の収納ベットを取り除き床の面積を広げ、腰高にて棚を造作する事で部屋を広くし収納力も向上させる事が出来ました。
空室対策のリフォーム施工後 限られたスペースでの付加価値リノベーション
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 限られたスペースでの付加価値リノベーション
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 限られたスペースでの付加価値リノベーション
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 限られたスペースでの付加価値リノベーション

お客様の声
「コストパフォーマンスは120点!」
35万円でこの変容ぶりは期待以上でした。
フローリングも明るくて、部屋に開放感を感じましたね。
これでほかの部屋との差別化=賃上げもできると思います。
なかなかの仕事ぶりでしたよ!

新築感を出すために

after5

メンテナンスをしやすくするためにも、除けるものは除きます。

after2 初めて部屋を見てまず狭いと思ったのが第一印象。備え付けベットは利便性は高く良いのですが賃貸物件ですと入居者さんの入れ替えを繰り返していくうちに経年劣化も激しくシミなどの汚れもついてしまいますので、どんなに掃除や除菌をしても不衛生と感じるお客様も少なくないでしょう。そこで迷わず備え付けベッドは撤去。これによりスペースの確保を果たすことができました。

 

 

 

 

 

 

シート1枚で印象を一新

after3浴室には落ち着いたナチュラル色の木目シートを壁一面にはり、シャンプーなどを置けるアメニティ収納棚を設置。シャワー水栓金具も交換する事で築年数を感じさせる見た目の設備がほとんどなくなり、まるで新品のユニットバスに生まれ変わりました。一般的に三点ユニットバスは、スペースも狭くデザインも個性がありません。間取りの関係上スペースを広げることはできませんが、デザインに個性を付けることはできます。

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