空室対策のリフォーム施工事例

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~原状回復救急車~

空室対策の施工事例。~原状回復救急車~
工事内容
事務所原状回復工事                ※クロス貼替え・タイルカーペット貼替え      OAフロア敷設・清掃
企画担当:苫米地|施工担当:苫米地
工事費用 約200万円
当社、レンタルオフィスを運営している”八丁堀レンタルオフィス”にて、1フロアが退去され原状回復工事を行いました。
今回は、オーナー様から大変パンチの効いた依頼が当社にはいりました。
『前入居者が退去した後、1週間後にオーナー様会社での新入社員式典を行うので内装工事及び床にはOAフロアの敷設をお願いしたい』と問い合わせ。
1週間となれば、最短現調・最短発注必須!!とりあえず現場へ急行となりました。
空室対策のリフォーム施工前 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 ~原状回復救急車~
工事のポイント
しっかりとした現状確認・積算・発注が大事になります。
そして、”イレギュラーを予想する”これに尽きます。案の定、言われていた工事内容には無かった故障箇所や補修箇所がありました。
キッチンの穴や冷蔵庫故障などなど。最大のイレギュラーはクロス下地です。
今まで何度も何度の貼替を行ってきた下地(石膏ボードは下紙すら残っていない状態、、、、)これではクロスが貼れませ~ん。
空室対策のリフォーム施工後 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 ~原状回復救急車~
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 ~原状回復救急車~

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 ~原状回復救急車~

お客様の声
「急な依頼にも関わらず対応頂き有難うございました。」
急な依頼にこそ、感謝は伝わる。当社は困ったのお客様から工事依頼頂く事が多いので、感謝のお言葉は心に染みわたります。

下地処理は3回。通常は1回で大丈夫

荒パテ+仕上げパテ2回でやっとクロスが貼れます。

DSCN5345
案の定、リフォーム工事には”イレギュラー”が付き物。
現調の際、タイルカーペットの下には電話配線・ネット配線が途中で切られた状態で敷設されていました。
これを全て撤去。バーチカルブランドは糸がホツれたり、切れていたりしている状態でした。
しかし、1週間の中では新規ブラインドは間に合いませんので、故障しているものを出来る限りの
修理で対応しました。

 

DSCN5339

 

前記した下地は、
全て下地を貼替るには日数が間に合いませんので、
オーナー様に報告し、とりあえず下地処理を繰り返し、
極力直せるようにしてほしいとのことでしたので、
緊急にてパテ屋さんを入れて、
クロス屋さんが貼れるようにやってもらいました。

 

 

DSCN5342

前記の工事補修に伴い、
後の工事業者(OAフロア屋さん、タイルカーペット屋さん)への
影響が、、、、、。
余裕をもっていた工事管理が一気に崩壊しました。
しかし、当社の職人さんは大丈夫です。
夜遅くまでかかって1日分の工期遅れを帳消しにして頂きました。
無事、式典前日にクリーニングで引き渡す事が出来ました。

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