空室対策のリフォーム施工事例

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◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇

空室対策の施工事例。◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
工事内容
スケルトンリノベーション
企画担当:苫米地|施工担当:苫米地
工事費用 600万円
五反田駅から徒歩5分。線路沿いに並ぶ12階建てのマンションの一室。大手管理会社が建物管理されており、大規模修繕も実施済みだったので、大変綺麗に管理されておりました。今回は、その一室にてオーナー自己所有の3LDK(80㎡)のリノベーションを依頼頂きました。既存再利用した物は外周壁・電気温水器のみで、他は全てやり替える事になりました。後々は賃貸へも考えているとの事でしたが、隣地条件も良好の為、売買転換も可能なグレード・仕様にて打合せを進めていきました。
空室対策のリフォーム施工前 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
工事のポイント
今回は、以前共同でリノベーション工事を行った施主様ご友人の設計士さんとの第二弾プロジェクト!毎度の事ですが、リノベーションは”既存をどう活かすか”が重要です。事前準備の段階で数点、設計計画に問題が発生し、再考・・・・。床が直貼・梁下H2000mm・床上配管・バリアフリー不可・既設排水本管も床上の為、床を下げられない・オール電化設備の為、電気温水器再利用、キッチン換気扇も排気筒の為、キッチン移設困難・・・・多い、、、。
空室対策のリフォーム施工後 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像9 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 ◇ホワイトカラーが”癒空間”を作り出す◇

お客様の声
「違う家に来たみたい!きれいになりました!」
施工中も細かい納まりなど設計図通りにならない場所等も設計さんと随時検討し、最大限の施工を行いました。一番は排水縦管の接続部腐蝕は施主様もビックリ!!そんなトラブルも管理会社と協力し、施工期間へ影響が出ないように全て段取りして、無事施工完了。どんなトラブルも知識と経験でトラブル回避!!

無機質な空間がインテリアを惹き立てます

20帖のLDKは圧巻!!暮らしの創造力を高めます

アフター2

 

 

ホワイトカラーは清潔感があります。床材はPanaの新商品『アーキ・スペック』の木目ホワイトフローリング。節目が引き立ち、デザイン性が高い商品になっております。また、耐キズ・ノンワックス仕様になっておりますので、メンテンナスが容易になっております。建具もLIXILの『クリアホワイト』キッチン面材及びカップボード(料理台)も建具に合わせクリアホワイトに統一しました。施工面ではキッチン換気扇の排気塔(建物全体の換気扇の排気が外部への排気する為に、建物内に筒を設けて各住戸の排気が集まり、屋上にて開放)の為、どうしても既存場所に接続しなければなりません。既存排気口へ新しいキッチンの換気扇を加工するのが大変でした。

無機質な空間がインテリアを惹き立てます

アフター4元和室でした。この部屋は和室6帖のベランダ側にはエンコウ(畳の和室の掃出し側の床にフローリングのような床材になっている縁側のような場所)があり、こちらも全て撤去し、洋室を広くし、押入があった場所にはファミリー層に人気のウォークインクローゼットを設けました。枕棚はコの字型に設け、大容量を実現致しました。また、施主様の追加要望で全窓インプラス取り付けも依頼頂き、遮音性及びペアガラスにより結露対策も万全になりました。

 

 

 

 

無機質な空間がインテリアを惹き立てます

アフター3水周りは集中される事で床上げ部を小さく、ユニットバスは最大限広くしたいとの希望で解体後の商品選定になりました。ちょうど『2面梁型の場所』に位置しておりました。基本的にはユニットバスは2面梁加工が出来ない為、梁に絡まないように納まりし、1217→1318サイズを可能に。トイレもLIXILの『サティス』を入れ、上部梁下のトイレでもタンクレスにする事ですっきり広い空間をデザイン致しました。

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