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空室対策のリフォーム施工事例

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世田谷区戸建 原状回復+α

空室対策の施工事例。世田谷区戸建 原状回復+α
工事内容
UB、キッチン、洗面、トイレの改修/和室の改修/内装工事、エアコン取付、クリーニング
企画担当:苫米地・北條|施工担当:北條
工事費用 約390万円
世田谷線上町駅から徒歩5分の4LDK+Sの木造戸建の賃貸物件。長年住まわれていた方が退去し、新たに賃借するにあたって原状回復を行うことになりました。本工事と合わせ設備機器の更新とその他のご提案をオーナー様よりご相談頂きました。 
空室対策のリフォーム施工前 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 世田谷区戸建 原状回復+α
工事のポイント
この物件は戸建4LDKで駐車場2台分もあることから借りられる方はファミリー層が予想されます。小さなお子様や中高学年の子供がいるとどうしても壁や床にキズが付きやすく、入退去時に原状回復工事を行う場合がほとんどです。こちらの物件、和室の壁は昔ながらの「砂壁」と呼ばれる仕上げになっており、指で擦るとポロポロと崩れてきます。分譲住宅なら文句なしの高級仕様なのですが賃貸物件なので原状回復費用もバカになりません。これをどうするかが今回のポイントです。
空室対策のリフォーム施工後 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像6 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像7 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像8 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像9 世田谷区戸建 原状回復+α
  • 空室対策のリフォーム施工後画像10 世田谷区戸建 原状回復+α

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 世田谷区戸建 原状回復+α

お客様の声
「また次回もお願いしたいです。」
設備機器が新しくなったのも嬉しいですが、和室の砂壁をクロス仕上げにする提案には感謝しています。原状回復工事をした時に掛かる費用が砂壁の場合とクロスの場合では倍以上違うことに驚きました。すでに何件か問い合わせをいただいているので、あとは契約が決まるのを待つだけです。

私たちはただの施工業者ではありません!!

投資物件のオーナーだったら何してほしい!?を考える。

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この入退去時の費用負担軽減を減らす為に砂壁だった和室の壁をクロス仕上げに変更しました。
こうすることで原状回復工事に掛かる費用と工期短縮が可能になり、賃貸契約者様もしくはオーナー様の負担を大幅に抑えられます。
長年使われてきたタイル貼りの古いお風呂は最新のユニットバスへ。
ガス台を置くタイプだった古いキッチンを収納力タップリのシステムキッチンへ。
トイレ、洗面化粧台も節水能力の向上した新しいものへ交換することでメンテナンス製と節水効果が上がり、広告効果も期待出来るようになりました。

 

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リビング・ダイニング、トイレにナチュラルな色でクロスの貼分けを行って遊び心を演出。

派手な色だと好みが分かれるので、ここは敢えて抑え目にしました。
ここでトイレのアクセントクロスは入って正面か、横か?で悩み、クロス屋さんとも意見が分かれました。
悩んだ結果1階と2階にあるトイレそれぞれで施策し、良い方で施工しました。実は1階のトイレは貼り直しを行っています。

 

4_R

 

ターゲットを絞り想定することで、その物件にあった商品造りをオーナー様にご提供することが出来たと思っています。
設備や内装の仕様を充実させ、入居者の希望に合わせることもそうですが、オーナー様の立場でメンテナンス性も考えて、トータルで商品を提案できるように今後も行っていこうと思っています。

 

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