空室対策のリフォーム施工事例

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千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス

空室対策の施工事例。千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
工事内容
フルリノベーション工事/住設機器の更新と家具製作/テレビ・インターネット設備環境の充実化/サッシ以外は全て新しいものへ更新
企画担当:二宮・北條 |施工担当:北條
工事費用 約600万円
千駄ヶ谷から徒歩5分の4階建てビル。空室が目立っていた雑居ビルを弊社でレンタルオフィスとして企画プロデュースし大成功したオーナー様が新たに物件を購入しました。建物は古いですが、一階は新たにカフェとして改装中で立地も利便性が良いことから、前回と同様にレンタルオフィスとして運営出来ないか相談があり、弊社で相談を受けることになりました。 
空室対策のリフォーム施工前 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
工事のポイント
建物を見に行くとエレベーターがなく階段幅も狭くなっており、複数の人が出入りするオフィスとしては向かない雰囲気でした。部屋内に入ってみると北側の壁が斜めになっており、オフィス什器の設置場所が限られてしまいます。専有部を個室細分化してのレンタルオフィスは難しいことが判明しました。そこで住居設備とワーキング環境を両立させたオフィスハウスを企画することにしました。
斜めになっている北側の壁にはTVボードやクロークなど収納スペースを造作し、斜めの壁のせいで家具購入に困らない様にしました。仕事での来客者を想定し玄関とワークスペースの間に生活スペースを挟まない様にし、ワークスペースに間仕切り開閉戸を設け、閉じればサービススペースとして利用でき、開放すれば広いワークスペースとしても利用できます。狭く暗かったキッチンをオープンキッチンにしてダイニングと繋げ、斜めの壁のせいで狭く感じられた部屋を広くしました。リビングとワークスペースの両方にインターネット環境を設置可能にすることで入居者のニーズに幅広く対応できます。
空室対策のリフォーム施工後 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像6 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像9 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス
  • 空室対策のリフォーム施工後画像10 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 千駄ヶ谷・ワーキングオフィス&ハウス

お客様の声
「サブリースして良かった!入居希望者続出中です。」
工事完了後、不安だった斜壁も狭さを感じる事なく、何件も問い合わせが入りアッという間に入居の申し込みが出ました。オーナー様とサブリース契約をしているので空室状態が続くと損益になってしまいますので不安でしたが、この工事をやって良かったです。

マイナスポイントをプラスポイントに!

斜壁を隠さずに見せるものへ「チェンジ」する

斜めになっている北側の壁にはTVボードやクロークなど収納スペースを造作し、斜めの壁のせいで家具購入に困らない様にしました。
仕事での来客者を想定し玄関とワークスペースの間に生活スペースを挟まない様にし、ワークスペースに間仕切り開閉戸を設け、閉じればサービススペースとして利用でき、開放すれば広いワークスペースとしても利用できます。
狭く暗かったキッチンをオープンキッチンにしてダイニングと繋げ、斜めの壁のせいで狭く感じられた部屋を広くしました。
リビングとワークスペースの両方にインターネット環境を設置可能にすることで入居者のニーズに幅広く対応できます。


住設機器の色はビビットカラーを選定してアクセント感を出し,LDKはレンガやタイル調のクロスを使いエッジの効いた部屋に。ワークスペースと寝室はダークウッド色とホワイト色で落ち着きのある部屋に。
どの部屋も建具と床の色はホワイトウッド柄で統一しました。

 

 

住居として住むなら、ワークスペースはレコードやAV機器を置いて趣味部屋にしても良いなと思いました。
自宅で仕事をされる方の環境を整えつつ、かつ住宅としても快適に住める多様なニーズに対応できる物件になりました。

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