空室対策のリフォーム施工事例

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「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ

空室対策の施工事例。「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
工事内容
間取り変更・設備機器更新・内装工事
企画担当:二宮・北條|施工担当:北條
工事費用 200万円
新大久保駅から徒歩10分のマンションで間取りは1DK。
脱衣室はなく洗濯機置場もありません。キッチンが部屋の中心にありそれを挟むように居室が両側にある間取です。和室だった1方の居室を洋室風にリフォームしていましたが押入れはそのまま残してあったりと、所々「リフォームした感」があるお部屋でした。
設備機器も古く交換が大前提。同じ間取りの部屋は近辺にたくさんあり、やりたいことはたくさんですが予算内でいかに差別化していくかが課題でした。
空室対策のリフォーム施工前 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
工事のポイント
①ベランダに洗濯機はやめる②キッチンが古臭いので交換。毎日の生活に関わるこの2点を最優先目標としましたが、これだけでは普通のリフォームです。どうせキッチンを入れ替えるなら、部屋の真ん中にあるキッチンを片方へ寄せて対面型に変更し、洗濯機置場もキッチン傍にあれば水仕事がし易くなります。キッチンを寄せることで2つに分かれていた部屋を1つにし、使い勝手の良いワンルームプランで計画しました。
空室対策のリフォーム施工後 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ
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空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 「OLD1DK」から「NEW1ルーム」へ

お客様の声
「貸し出すのがもったいないですね!!」
こんなに綺麗になるなんて思っていませんでした。工事着工前にいただいたイメージパースで工事中も問い合わせがありました。これならすぐ決められると思います。ここまで良いと賃貸で貸し出すのが勿体ないですね!!

洗濯機置場を室内に

洗濯機置場を室内に設置するにあたり、給水と排水の経路の確保が必要になります。
今回はキッチン入れ替えに伴い移設も計画したおかげで、今あるキッチンから配管を分岐することで給水の確保が出来ました。問題は排水の経路です。水は高いところから低いところへ流れるので配管に勾配を付けて配管しなくてはなりません。


もともとキッチンのところへ配管を繋げるので配管はキッチンから離れるほど少しずつ高い位置になります。
そこで壁際に配管経路をとり最短距離で配管しました。配管後に壁を新設したので配管が見えることはありません。
これで室内に洗濯機が置けます。

 

壊さなくても一工夫で良く見せる

 

 

キッチンと居室の間にあった壁を撤去すると天井の高さが2cm違いました。
片方を解体再造作すると費用が掛かるので化粧ランマを造作し、段差が目立たない様に一工夫。給湯機も目立つので、こちらも脱着可能な格子を取付ました。

 

 

 

部屋全体を濃紺のクロスで貼り分け、和風感を残しつつモダンな印象が持てる様に工夫しました。
アクセントとしてスポットライトを間接照明に使い壁を明るく照らします。

 


新しく脱衣室を設けるためにシャワーブースに変更しましたが、
既設の排水管が邪魔をして計画位置よりも洗面化粧台の方へ寄ってしまい、
シャワーブースの入り口が洗面化粧台と重なってしまいます。
急遽洗面化粧台の仕様を薄型タイプへ変更し、費用が上がってしまう為、
ミラーキャビネットを取止め、ミラーとモザイクタイルを張りました。

 

古さを残したまま、新しい部屋へ

もともとあった押入れもそのまま再利用しました。
内装を和風感の仕様に変えたことで「押入れ」ではなく「和風収納」には出来たと感じています。
エアコンの冷媒管が残念ですが下がり梁に設置してあるので化粧カバーも出来ず次回の課題にしたいと思います。

 

 

全体の工事費用の割合をどこに掛けるか、費用を抑えられる一手間の工夫をもっと研究していき、
自社オリジナル感を創作していこうと思います。

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