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空室対策のリフォーム施工事例

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一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生

空室対策の施工事例。一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
工事内容
レンタルオフィスコンバージョン
企画担当:関戸・苫米地|施工担当:苫米地
工事費用 約1600万円
下町的な雰囲気がある高円寺ですが、おしゃれなカフェや雑貨屋さんもたくさんあります。また、小さな商店以外にも、スーパーマーケットやドラッグストアなども多くあり、日用品や食料を安く揃えるには事欠きません。小中学校、大きな公園や図書館などの公共施設もあり、非常に住みやすい街です。学生の一人暮らしで初めての生活の場に選ばれる事も多いです。JR中央線で新宿まで、快速で7分程度。JR高円寺駅の徒歩圏内に東京メトロ丸の内線の駅(東高円寺駅、新高円寺駅)もあります。
空室対策のリフォーム施工前 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工前画像1 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工前画像2 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工前画像3 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
工事のポイント
今回は5F建て、建築面積44.8㎡ 延べ床面積187.2㎡の住居兼オフィスを当社レンタルへ『まるごと』コンバージョン。外壁が総タイル貼りの建物は外装も一緒にメンテナンス。計画としては1Fーラウンジ、2F~3Fーレンタルオフィス【個室】、4Fレンタルオフィス【ランマオープン】にし、内部意匠はブラック・グレー・ホワイトの3トーンで配色し、落ち着いた空間にしました。1FラウンジはFIXガラスを設け、ブラックのタイルでファサードのインパクトをだしました。
空室対策のリフォーム施工後 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像1 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像2 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像3 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像4 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像5 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像6 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
  • 空室対策のリフォーム施工後画像7 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生
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  • 空室対策のリフォーム施工後画像10 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生

空室対策のリフォーム施工事例 お客様の声 一棟リノベオフィス『ビズサークル高円寺北』誕生

お客様の声
「工事金額安い割には、仕上がり最高!!」
工事期間中は、オーナー様も内覧。最終完成の際は、社長様までも足を運んで頂き、お褒めの言葉を頂きました。有難うございました。また従前は住居。近隣の店舗オーナー様も地域活性に一役買ってもらったと喜んでいました。人が集まる場所をビズサークルオフィスにてもっと取り組みたいと思います。

コンクリート打ちっぱなし調クロスで落ち着いた空間

ファサードを意識し、調和を図る!!!

当社は今回、ファサードも併せたトータルデザインを任されました。
前面は環七通り、街路樹とインターロッキングがオシャレな街並みを演出していました。
調和をコンセプトにエントランスタイルは西洋石目タイルを貼り、内部は床材も同調のフロアタイルで仕上げました。ブラックのアクセントを内部・外部に散りばめるようにデザインしました。
ファサードのブラックタイル、ブラックの建具、階段壁のブラックアクセント。照明もLED照明を導入し、照明色は昼白色にし、オフィスとして明るい空間に計画しました。
ラウンジは喫茶店のようにペンダントライトをロスで落ち着いた空間
カウンター上に設け、くつろぎ空間を演出しました。

 


各ワークルームにはデスクとチェアを備え付け。
個室タイプは個別空調を完備しました。オーナー様から空調新設に伴うコア抜きの許可も頂き、実現。
しかし、空調室外機の置き場・エアコンのドレン排水経路の確保の問題勃発!!一番頭を悩ませた工事でした。
なんとか職人さんからの提案も頂き、施工が行えました。

 


4F部分はランマオープンですが、セパレートエアコン2基にて
空調を担う形ですが、天井高さが2400mmしかない。
室内建具との干渉が問題でした。天井は可能な限り高く、
エアコンも極力高い位置で設置を行い、最後はミリ単位の調整で
無事取付完了。

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